Posredovanjem u prometu i zakupu nepokretnosti mogu se baviti fizička lica i privredni subjekti koja ispunjavaju uslove iz Zakona o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti, koji imaju položen stručni ispit i koji su upisani u Registar posrednika pri nadležnom ministarstvu. Ministarstvo nadležno za poslove trgovine vodi evidenciju o izdatim uverenjima. Nalogodavac je lice koje se može pojaviti u obliku: kupca, prodavca, zakupca, zakupodavca ili punomoćnika nekih od tih lica. Ugovor o posredovanju zaključuje se u pisanom ili elektronskom obliku.

 

Obaveze Posrednika

 

1. Posrednik nastoji da nađe i dovede u vezu sa nalogodavcem lice sa kojim će nalogodavac zaključiti pravni posao prometa ili zakupa;

​​

2. Posrednik treba da obavesti nalogodavca o objektivnoj ceni nepokretnosti na tržištu ili tržišnom iznosu zakupnine u skladu sa karakteristikama predmetne nepokretnosti i drugim okolnostima;

 

3. Izvrši uvid u isprave kojima se dokazuje pravo svojine ili neko drugo stvarno pravo na nepokretnostima koje su predmet posredovanja u prometu ili zakupu, a naročito da nalogodavca upozori na potencijalne rizike u vezi sa upisom u registre nepokretnosti, eventualno upisana prava ili terete na predmetnoj nepokretnosti, postojanje prava preče kupovine i ograničenje u pravnom prometu;

​

4. Obavi neophodne radnje radi prezentacije nepokretnosti na tržištu, postavi oglase i obavi sve druge pravne radnje koje su dogovorene u vezi sa prometom ili zakupom, a za šta ima pravo na naknadu za unapred iskazane troškove;

​

5. Omogući pregled nepokretnosti;

​

6. Posreduje u pregovorima i nastoji da dođe do zaključenja ugovora;

​

7. Čuva podatke o ličnosti nalogodavca i po potrebi čuva kao poslovnu tajnu podatke o nepokretnosti povodom koje se vrši posredovanje;

​

8. Obavesti nalogodavca o svim okolnostima od značaja za posredovani posao koje su mu poznate ili moraju biti poznate;

​

9. Posrednik vodi evidenciju o posredovanju.

 

 

Obaveze Nalogodavca

 

Nalogodavac se u zavisnosti od vrste posredovanog pravnog posla, obavezuje da:

 

1. Obavesti posrednika o svim okolnostima koje su od značaja za obavljanje posredovanja;

​

2. Da posredniku na uvid originale isprava koje dokazuju njegovo pravo na nepokretnosti koja je predmet prometa, odnosno upozoriti posrednika na sve upisane i neupisane terete koji postoje na nepokretnosti;

​

3. Posredniku i licu zainteresovanom za zaključenje pravnog posla omogućiti razgledanje nepokretnosti, na dogovoreni način i u dogovoreno vreme;

​

4. Obavesti posrednika o svim bitnim podacima o nepokretnosti, što posebno uključuje tačne podatke o ceni, lokaciji, strukturi nepokretnosti i dr;

​

5. Preda posredniku overene kopije svih isprava kojima dokazuje pravo svojine na nepokretnosti koja je predmet posredovanja, prilikom zaključenja

posredovanog pravnog posla – predugovora ili glavnog ugovora u vezi sa prometom ili zakupom nepokretnosti;

​

6. Isplati posredniku ugovorenu posredničku naknadu, i ako je to posebno ugovoreno, nadoknaditi posredniku druge troškove nastale tokom posredovanja;

 

7. Obavesti posrednika o svim promenama u vezi sa posredovanim poslom, a posebno o promenama u vezi sa pravima na nepokretnosti, rokovima i cenom, a sve u roku od tri dana od dana nastale promene. Ako nalogodavac da nalog za posredovanje ili zaključi ugovor o posredovanju protivno načelu savesnosti i poštenja, dužan je da nadoknadi troškove nastale tokom posredovanja, koji ne mogu biti veći od ugovorene posredničke naknade za posredovani posao.

 

Posrednička nadoknada

 

Posrednik stiče pravo na posredničku naknadu u momentu zaključenja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na posredničku naknadu stiče u momentu zaključenja predugovora za koji je posrednik posredovao.

 

Posrednik ne može zahtevati delimično plaćanje posredničke naknade unapred, odnosno pre zaključenja predugovora, odnosno ugovora za koji je posredovao.

 

Troškove dodatnih usluga u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja posrednik može naplatiti, ako je to izričito navedeno u ugovoru o posredovanju.

 

Nakon prestanka važenja ugovora o posredovanju posrednik ima pravo na naknadu ako nije drugačije ugovoreno.

 

Posrednik, odnosno potposrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako sa nalogodavcem u svoje ime, kao ugovorna strana, zaključi ugovor koji je predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem zaključi lice sa položenim stručnim ispitom koje za posrednika, odnosno za potposrednika obavlja poslove posredovanja.

​

Ekskluzivno posredovanje

​

Nalogodavac se može obavezati izričitim ugovaranjem klauzule o ekskluzivnom posredovanju, da u ugovorenom roku neće lično otuđiti nepokretnost koja je predmet Ugovora o posredovanju, niti će angažovati drugog posrednika za posredovanje u vezi njenog prometa.

​

Ako za vreme važenja klauzule o ekskluzivnom posredovanju nalogodavac zaključi pravni posao u vezi sa predmetnom nepokretnošću, za koji je posredovao drugi posrednik ili lično, bez posredovanja bilo kog posrednika, dužan je da posredniku sa kojim je ugovorio ekskluzivno posredovanje na ime naknade štete isplati iznos ugovorene posredničke naknade.

Posrednik je dužan da u Ugovoru o posredovanju posebno upozori nalogodavca na značenje i pravne posledice klauzule o ekskluzivnom posredovanju.

​

Odgovornost za štetu

​

Posrednik u obavljanju posredovanja, odnosno drugih radnji u vezi sa poslom koji je predmet posredovanja, mora postupati sa pažnjom dobrog privrednika.

​

Posrednik odgovara nalogodavcu u skladu sa Zakonom, za štetu koja je nastala usled neispunjenja ugovornih obaveza preuzetih Ugovorom o posredovanju i navedenim u ovim Opštim uslovima poslovanja od strane posrednika.

​

Posrednik ne snosi odgovornost za izvršenje obaveza bilo koje od ugovornih strana u prometu, koje su međusobno preuzele u zaključenom predugovoru/ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti.

​

Posrednik ne odgovara za kvalitet nepokretnosti koja je predmet prometa, niti za skrivene mane (osim u slučaju da mu je prodavac u pisanoj formi saopštio da nepokretnost ima skrivenu manu, a on tu informaciju prikrio od kupca).

​

​

Završne odredbe

​

Na odnose između nalogodavca i posrednika koji nisu uređeni ovim Opštim uslovima poslovanja, a nisu ugovoreni ugovorom o posredovanju, primenjuju se odredbe Zakona koji regulišu ovu oblast i Zakona o obligacionim odnosima.

​